資産価値を重視するなら東京、経済価値を重視するなら地方を選びましょう。
資産価値は人・物・金・ 情報が一番集まる東京の物件が、圧倒的に高いと思われます。ただし、人気があるのでマンション投資での需要も多く、売主も高値で売り出しているので、利回りは低くなる傾向があります。
一方、地方の物件は賃料は安いですが物件の売り出し価格が東京と比べて低いこと、および需要が少ないので、利回りが上がる傾向にあります。
土地の広さは全く関係ありません。土地ではなく建物の広さを重視して選びましょう。
一概に良いとは言えません。 多くのお客様が築浅の物件を希望されているのが現状です。そうすると、築浅物件の需要が非常に多くなるために販売価格が上がり、利回りが下がってしまいます。