マンションを一括現金で購入してしまえば、部屋に入居者が入った月から一定の家賃収入を手にすることができます。たとえローンを利用したとしても、ローンの毎月の返済額は毎月の家賃収入でうまく相殺されてしまうので、 わずかな自己負担で済む場合が多いです。もちろん、ローンを完済した後はマンションを手放さず、入居者がいなくならない限り安定的に賃料収入を得られます。賃料のかなりの部分を手にすることができるので税金や管理費などの支出は微々たるものです。
ローンを利用してマンションを購入すると、団体信用生命保険に加入することになり、万が一購入後に名義人が亡くなっても、その時点のローン残高と近い額の保険金が下り、ローン残高はほぼゼロになります。そうなると、家族にはローン支払いがなくなった賃貸マンションが残るのです。
たとえば、地方に住んでいる人が、子どもの上京用にワンルームマンションを購入し、子どもが卒業した後は賃貸で運用する。また、自営業の人が、最初は自らの仕事場として利用し、退職後に賃貸で運用するなど、さまざまな事情に合わせてマンションを使い分けることができるのも実物不動産の魅力です。